2014年底楼市成交冲量翘尾收官。然而踏入新一年，不少城市成交在高位进入周期性回落，但却再次刷新地王。楼市未来走向尚不明朗，而房企依然淡定。1月27日上海迎来今年第一次的中心区旧改地块出让，位于天河后花园的元岗组团首推宅地——沪隆客车厂地块，起始楼面地价即达12500元/平米。
最终，该地块以底价27.9亿元被新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司拿下，折合楼面地价为1.25万元/平方米。据悉，该地块周边目前暂无在售一手房，附近20年以上楼龄的二手房均价约1.8万元/平方米。
地块自身设置商业比例非常高，未来也将成为元岗组团的商业中心，本身商业开发的风险比较大，但若合理开发、销售、经营的话，则有利于整个片区的发展，也能提升住宅的价值。地块价值及风险的关键是什么？地块是否如其他城市一样会刷新地王？还是以保守的价格成交？我们为您揭秘！
地块所处仍为城乡结合部的状态，周边分布有城中村、旧厂房、产业园等，仅有零散小商铺、餐饮铺及专业市场分布，生活及商务氛围都处于比较原始阶段，不足以支撑社区生活需求。离项目最近的商业综合体天河新天地，将成为该片区重要的商业支持，但在商铺、写字楼租赁方面亦成为本案未来直接的竞争对手。因此，本案商业部分的开发、销售、经营以及风控等，成为决定本次成交地价的关键。