机房空调主要的服务对象是计算机等电子设备，其最大的特点是专用性强，特别是对温度和湿度的控制要求更加精确。正是由于机房空调使用场合特殊，专业化、专用性成为了机房空调设计的核心内容。机房空调属于专用空调，机房空调需要常年运行，中途不允许出现间断、停机等现象，因此在产品稳定性、可靠性的要求上，机房空调与传统空调有同根不同性之处。
机房空调由于对温度、湿度以及洁净度均有较严格的要求，因而在设计上与传统的家用空调存在很大的差异。在进行机房空调设计时，必须充分考虑产品性能的稳定性，既要为机房工作人员提供方便，也要满足电子通讯设备高负荷、长时间连续运转的散热要求。

因地制宜合理配置
在具体项目操作中，采购单位在制作机房空调的技术需求标准时，除明确要求机房空调具备高可靠性和可用性之外，还对不同场合中使用空调的技术参数进行详细的设置。不同的使用场合，使用单位所要求的空调的技术参数存在很大的差别。
机房空调的制冷量中大部分用于机房降温，小部分用于去湿。相对于计算机房，实验室对空气的洁净度要求更高，空气中的尘埃、腐蚀性的气体等会严重损坏精密仪器的寿命，影响其作用的发挥。因此要求机房空调能安装相关标准对流通空气进行除尘过滤。
事实上，机房空调在不同的使用场合，比如移动通信机房、半导体电子生产车间、实验室、医疗设备室等，对制冷量、制热量、送风量、能效等技术指标都有不用的要求。不同的采购单位对机房空调的配置存在个性化的需求，在进行空调的生产设计时需考虑空调技术参数是否匹配使用场合。
目前很多机房没有使用机房专用空调（常被称为精密空调，恒温恒湿机），而是广泛应用普通舒适性空调。与机房专用空调比较，舒适性空调问题如下：
一、舒适性空调耗电量大，机房专用空调选用的工业等级压缩机能效比高达3.3。而舒适性空调目前业界选用的高等级压缩机能效比约2.9，同时考虑到其他设计差异,如显热比指标，舒适性空调比同容量的机房专用空调多耗电20%-30%,不仅增加使用成本，也浪费能源。
二、舒适性空调在机房内应用，寿命短。在365天/24小时应用的情况下其寿命一般不超过3年（机房专用空调的设计寿命一般为连续运转10年）。 
三、舒适性空调维护量大，舒适性空调长期应用在非设计工况下，故障率高，能效比不断下降，越来越耗能。机房专用空调按照全年长期运行设计，维护量小。
四、舒适性空调出风温度过低，会导致在出风口附近空气中的水蒸汽饱和凝结出水滴，对附近的用电设备造成很大危险。
五、舒适性空调风量过小，不适合计算机设备的高热密度的发热特点，无法驱除机房的“热岛效应”。
六、舒适性空调温度调节精度过低，温度调节精度为±3～5℃，温度的波动对设备稳定运行极其不利。
七、舒适性空调没有湿度控制功能。舒适性空调无法进行湿度控制。没有加湿功能，只能进行除湿，在冬季。甚至过度除湿，湿度过低产生的静电极易产生设备故障。
八、舒适性空调过滤能力无法达到机房标准。舒适性空调只具备简单的过滤功能，其过滤器的过滤效果根本。无法达到机房的要求。机房专用空调严格按照0.5 微米/升<1。8,000(B级)设计，配合以每小时30次的风量循环，保障机房洁净。
九、舒适性空调在北方地区无法实现低温（室外）运行。一般标称-5℃以下即无法制冷和加热，而机房是发热量很大的区域，即使在冬天也需要对设备进行降温。